Een notaris heb je vaker nodig dan je denkt. Of je nu een huis koopt, een testament laat opstellen of gaat samenwonen – de notaris is onmisbaar. Maar wat kost zo’n notaris eigenlijk? De prijzen kunnen flink verschillen, en eerlijk gezegd is het niet altijd even duidelijk waar je aan toe bent.
In 2025 betaal je gemiddeld tussen de €900 en €2000 voor notarisdiensten, afhankelijk van wat je nodig hebt. Voor een hypotheekakte reken je op €450 tot €1200, terwijl een leveringsakte tussen de €300 en €750 kost. Deze prijzen hangen af van je regio, het notariskantoor en welke extra diensten je afneemt.
Wat bepaalt de prijs van een notaris
De kosten van een notaris bestaan uit verschillende onderdelen. Het grootste deel gaat naar het notariële honorarium – dat is wat de notaris zelf rekent voor zijn werk. Daarbovenop komen nog btw (21%), kadasterkosten en soms extra recherchekosten.
Bij een huis kopen ben je bijvoorbeeld kwijt aan een leveringsakte (€500-900), hypotheekakte (€400-800), kadasterinschrijving (€90-180 per inschrijving) en het notarieel honorarium (€300-800). Tel je dat op, dan kom je al snel op die €1300 tot €2000 uit.
Wat veel mensen vergeten is dat notarissen hun tarieven vrij mogen bepalen. Er zijn wel richtlijnen, maar geen vaste prijzen. Daarom loont het echt om te vergelijken tussen verschillende kantoren.
Prijzen per type dienst
Testamenten en erfenissen
Een testament laten opstellen kost tussen de €200 en €850. Voor een simpel testament voor alleenstaanden ben je meestal rond de €300 kwijt. Getrouwde stellen betalen vaak wat meer, omdat er twee testamenten opgesteld worden die op elkaar afgestemd moeten zijn.
Huis kopen en hypotheken
Hier zitten de grootste kosten. Een hypotheekakte kost €450 tot €1200, een leveringsakte €300 tot €750. De totale notariskosten bij een huis kopen liggen meestal tussen de €1000 en €1500, exclusief de kadasterkosten die daar nog bij komen.
Samenlevingscontracten
Voor een samenlevingscontract ben je €180 tot €600 kwijt. Dit hangt af van hoe ingewikkeld je situatie is. Heb je bijvoorbeeld eigen kinderen uit een vorige relatie, dan wordt het contract complexer en duurder.
Regionale verschillen in Nederland
In grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht betaal je gemiddeld 15-20% meer dan in kleinere plaatsen. Een notaris in het centrum van Amsterdam rekent al snel €200-300 meer voor dezelfde diensten dan een collega in Drenthe.
Dit komt door de hogere kantoorkosten in de stad, maar ook omdat de vraag er groter is. In populaire wijken waar veel huizen verkocht worden, kunnen notarissen hun tarieven wat hoger zetten.
Aan de andere kant heb je in kleinere plaatsen vaak meer persoonlijke aandacht en flexibiliteit in de planning. Het is echt een afweging tussen prijs en gemak.
Verborgen kosten waar je op moet letten
Naast het standaardtarief kunnen er extra kosten bijkomen waar je niet op rekent. Recherchekosten bijvoorbeeld – dat is wat de notaris rekent voor het opzoeken van informatie over je huis of andere documenten. Dit kan oplopen tot €100-300 extra.
Ook kadasterkosten zijn niet altijd inbegrepen in de offerte. Een kadasterinschrijving kost momenteel €103,50 tot €181, afhankelijk van het type inschrijving. Bij een huis kopen heb je vaak meerdere inschrijvingen nodig.
Sommige notarissen rekenen ook administratiekosten of kosten voor het versturen van documenten. Vraag altijd een gedetailleerde offerte waarin alle kosten staan vermeld.
Tips om geld te besparen
Vergelijken loont echt. Bel verschillende notarissen en vraag een offerte op. De prijsverschillen kunnen oplopen tot €500 of meer voor dezelfde diensten. Let wel op dat je appels met appels vergelijkt – vraag altijd naar de totaalprijs inclusief alle kosten.
All-in pakketten zijn vaak voordeliger dan losse diensten. Als je een huis koopt, vraag dan naar een pakketprijs voor zowel de hypotheekakte als de leveringsakte. Veel notarissen geven korting als je beide diensten bij hen afneemt.
Ben je ook benieuwd wat een taxirit van 100 km kost? Ook daar kunnen de prijzen flink verschillen per regio.
Timing kan ook uitmaken. In drukke perioden (vooral het voorjaar) staan de prijzen vaak hoger dan in rustige maanden. Als je flexibel bent met je datum, kun je soms besparen.
Ontwikkelingen in 2025
De notariswereld wordt steeds digitaler. Veel kantoren bieden nu online diensten aan, wat de kosten drukt. Digitale testamenten en online intakegesprekken worden steeds gewoner.
Ook de transparantie verbetert. Steeds meer notarissen zetten hun tarieven duidelijk op hun website, waardoor vergelijken makkelijker wordt. Verwacht dat deze trend zich voortzet in 2025.
De concurrentie tussen notarissen neemt toe, wat goed nieuws is voor consumenten. Nieuwe, online notariskantoren dagen de gevestigde orde uit met scherpe prijzen en moderne werkwijzen.
Een notaris is een belangrijke uitgave, maar met wat onderzoek hoef je niet te veel te betalen. Vergelijk altijd, vraag gedetailleerde offertes en wees niet bang om te onderhandelen. Je portemonnee zal je dankbaar zijn.
Veelgestelde vragen
Hoe vergelijk ik notarissen effectief om besparingen te identificeren?
Vraag gedetailleerde offertes op bij minimaal drie notarissen en controleer of zowel het notarieel honorarium als bijkomende kosten zijn inbegrepen. Let op all-in pakketten voor combinaties van hypotheek- en leveringsakten, waarmee je tot 20% kunt besparen. Gebruik vergelijkingsplatforms voor een snelle prijsindexering, maar onthoud dat de goedkoopste notaris niet altijd de beste service levert.
Welke “verborgen” notariskosten komen er veel voor?
De drie meest voorkomende verborgen kosten zijn: recherchekosten (€50-€300 voor kadastrale opzoekingen), separate Kadasterinschrijvingen (€90-€180 per akte) en kosten voor uitbreidingen zoals extra hypotheekakten. Deze posten maken vaak 30-50% uit van de totale notariskosten. Vraag daarom expliciet naar wat wel en niet inbegrepen is in de offerte.
Kunnen notariskosten worden afgetrokken bij de belastingen?
Hypotheekaktekosten en Kadasterinschrijvingen zijn volledig aftrekbaar omdat ze betrekking hebben op de financiering van je hoofdwoning. Leveringsaktekosten, testamenten en samenlevingscontracten zijn niet aftrekbaar. Bij een hypotheekakte van €700 kan dit een belastingvoordeel van €175-€350 opleveren, afhankelijk van je inkomen.
Waarom zijn notariskosten in steden duurder dan op het platteland?
Stadsnotarissen hebben hogere overheadkosten en te maken met grotere vraag. In Amsterdam betaal je gemiddeld €1.500-€2.000 voor een huisaankoop, terwijl dit in Drenthe €1.000-€1.300 is. Het verschil komt door duurdere kantoorkosten, complexere transacties en hogere vermogenswaarden in stedelijke gebieden.
Hoe bespaar ik op notariskosten via online diensten?
Online notarissen bieden 40-50% lagere prijzen door lagere overheadkosten en zelfservice-elementen. Een testament kost online €349 versus €675 offline, een samenlevingscontract €299-€499 versus €600-€1.200 traditioneel. Bij eenvoudige akten zonder complexe clausules kun je het meest besparen. Kies wel voor online notarissen met een fysieke vestiging voor extra zekerheid.
