Een bouwkundige keuring laten uitvoeren? Dan wil je natuurlijk weten waar je aan toe bent qua kosten. De prijzen lopen behoorlijk uiteen, afhankelijk van de grootte van je woning en het type keuring dat je kiest. Ik leg je precies uit wat je kunt verwachten.
Wat betaal je gemiddeld voor een bouwkundige keuring
De kosten voor een bouwkundige keuring liggen tussen de €250 en €550 voor een standaard woning. Voor grotere woningen of uitgebreide keuringen kun je rekenen op bedragen tot €1.000 of meer. Het hangt vooral af van de inhoud van je woning in kubieke meters en welk type rapport je wilt.
Een meeloopkeuring is het goedkoopst – hierbij krijg je een mondeling rapport ter plekke voor ongeveer €250 tot €350. Wil je een uitgebreid schriftelijk rapport? Dan ben je al snel €400 tot €550 kwijt voor een gemiddelde woning.
Welke factoren bepalen de prijs
De grootste kostenverschillen ontstaan door deze factoren:
Woninggrootte is veruit het belangrijkst. De meeste keurders rekenen per kubieke meter inhoud. Een rijtjeswoning van 400 m³ kost bijvoorbeeld €350, terwijl een vrijstaande villa van 800 m³ al snel €500 tot €600 kost.
Type keuring maakt ook veel uit. Een basiskeuring zonder rapport is het goedkoopst. Een uitgebreide keuring met foto’s, prioriteitenlijst en kostenraming kan het dubbele kosten.
Locatie speelt mee – vooral als je op een eiland woont. Voor Texel betaal je bijvoorbeeld €150 extra reiskosten, voor de Waddeneilanden zelfs €300 bovenop de standaardprijs.
Overzicht van verschillende keuringstypes
Je hebt keuze uit verschillende soorten keuringen, elk met hun eigen prijsklasse:
Een meeloopkeuring (€250-€350) geeft je direct ter plekke een mondeling advies. Handig als je snel wilt weten of een huis structureel oké is, maar je krijgt geen schriftelijk rapport.
De standaard bouwkundige keuring (€350-€550) is het populairst. Je krijgt een uitgebreid rapport met alle gebreken, inclusief foto’s en een prioriteitenlijst voor reparaties.
Een uitgebreide keuring (€550-€1.000) gaat verder dan de basis. Hier worden ook niet-zichtbare delen onderzocht met speciale apparatuur, en je krijgt kostenramingen voor alle herstelwerkzaamheden.
Extra kosten waar je rekening mee moet houden
Naast de basisprijs komen er soms nog toeslagen bij. Een spoedkeuring kost meestal €35 tot €50 extra als je het rapport binnen 24 uur wilt hebben.
Woon je ver van de bewoonde wereld? Dan betaal je reiskosten. Voor eilanden is dit al snel €150 tot €300 extra. Ook voor zeer afgelegen plattelandslocaties rekenen sommige keurders een toeslag.
Heb je een monumentale woning of een pand met bijzondere constructies? Dan kan een specialistische keuring nodig zijn, wat al snel €200 tot €400 extra kost bovenop de standaardprijs.
Hoe kun je besparen op keuringskosten
Er zijn verschillende manieren om de kosten te drukken zonder in te leveren op kwaliteit. Vraag altijd meerdere offertes aan – prijsverschillen van €100 tot €200 voor dezelfde keuring zijn heel normaal.
Kies bewust voor het type keuring dat je echt nodig hebt. Als je alleen wilt weten of een huis structureel gezond is, dan volstaat vaak een meeloopkeuring. Pas als je echt alle details wilt weten, ga je voor een uitgebreid rapport.
Let ook op het moment waarop je de keuring plant. Sommige keurders geven korting voor keuringen op doordeweekse dagen of als je flexibel bent met de planning.
Ben je ook benieuwd hoeveel een website laten maken kost? Dat is ook een investering die goed uitzoeken loont.
Wanneer is een duurdere keuring de moeite waard
Voor een nieuwbouwwoning van een betrouwbare aannemer volstaat meestal een basiskeuring. Maar bij oudere woningen, vooral van voor 1980, kan een uitgebreide keuring je duizenden euro’s besparen door verborgen gebreken op tijd te ontdekken.
Hetzelfde geldt voor monumentale panden of woningen met bijzondere constructies. De extra kosten voor een specialistische keuring zijn vaak een fractie van wat je later kwijt bent aan onverwachte reparaties.
Ook bij woningen waar je twijfels over hebt – bijvoorbeeld door vochtvlekken of scheuren – is een uitgebreide keuring vaak het geld waard. Beter €200 extra betalen voor zekerheid dan later een rekening van €10.000 voor funderingsherstel.
Veelgemaakte fouten bij het kiezen van een keuring
De grootste fout die kopers maken? Kiezen op prijs alleen. Een keuring van €200 lijkt aantrekkelijk, maar als belangrijke gebreken over het hoofd worden gezien, ben je veel duurder uit.
Een andere valkuil is het te laat inschakelen van een keurder. Plan de keuring ruim voor het verstrijken van je bedenktijd – je wilt tijd hebben om eventueel uit de koop te stappen of de prijs te heronderhandelen.
Ook het kiezen van het verkeerde type keuring komt vaak voor. Een meeloopkeuring is prima voor een snelle check, maar geeft je geen schriftelijke garanties. Voor je hypotheekaanvraag heb je vaak wel een schriftelijk rapport nodig.
Veelgestelde vragen
Waarom zijn de kosten van een bouwkundige keuring zo verschillend?
De kosten verschillen vooral door woninggrootte, keuringstype en locatie. Een meeloopkeuring kost €250-€350, terwijl een uitgebreide keuring €1.000+ kan bedragen. Grotere woningen zijn duurder, en locatietoeslagen (zoals €300 voor Waddeneilanden) verhogen de prijs. Ook spoedrapportages en specialistische onderzoeken kosten extra.
Wanneer kies je voor een meeloopkeuring en wanneer voor een volledige keuring?
Kies een meeloopkeuring voor een snelle mondeling advies zonder rapport. Een volledige keuring is verplicht bij NHG-hypotheken of wanneer achterstallig onderhoud >10% van de woningwaarde bedraagt. Ook voor oude woningen (vóór 1980) of bij hypotheekaanvragen is een schriftelijk rapport aan te raden.
Is een bouwkundige keuring altijd verplicht bij het kopen van een huis?
Nee, meestal is het vrijwillig. Uitzonderingen zijn NHG-hypotheken, woningen met achterstallig onderhoud >10% volgens taxatie, of wanneer het als ontbindende voorwaarde in het koopcontract staat. Voor oude woningen wordt een keuring wel sterk aanbevolen.
Zijn de kosten van een bouwkundige keuring fiscaal aftrekbaar?
Ja, bij hypotheekaanvragen, aankoop, verbouwing of verplichte keuringen door banken. Ook NHG-keuringen zijn aftrekbaar. Bewaar de factuur voor je belastingaangifte om dit recht te behouden.
Moet ik persoonlijk aanwezig zijn tijdens de bouwkundige keuring?
Nee, het is niet verplicht. Bij een meeloopkeuring wel, voor mondeling advies. Bij volledige keuringen kun je afwezig zijn, maar aanwezigheid is handig voor directe toelichting op gebreken en het stellen van specifieke vragen aan de inspecteur.
