Wil je je huis verkopen of verhuren? Dan kom je er niet onderuit: je hebt een energielabel nodig. Maar wat kost zo’n energielabel eigenlijk? Ik merk dat veel mensen verrast worden door de prijsverschillen tussen aanbieders. De ene adviseur rekent €200, de ander vraagt €400 voor hetzelfde huis. Gelukkig is er wel logica in die prijzen te ontdekken.
De gemiddelde kosten van een energielabel
Een definitief energielabel kost je gemiddeld €303 in 2025. Dat is het landelijke gemiddelde, maar verwacht prijzen tussen de €240 en €400, afhankelijk van je woningtype. Een appartement is doorgaans goedkoper dan een vrijstaande villa – dat spreekt voor zich.
Hier zie je wat je ongeveer kwijt bent per woningtype:
Voor een appartement betaal je rond de €273. Een tussenwoning kost ongeveer €283, terwijl je voor een hoekwoning uitkomt op €303. Bij een vrijstaande woning stijgen de kosten naar €333 of meer.
Die prijsverschillen komen niet uit de lucht vallen. Grotere woningen vragen meer inspectietijd, en de adviseur moet meer oppervlakte doorlopen en controleren.
Waarom verschillen de prijzen zo veel
De kosten hangen af van verschillende factoren. Woninggrootte is de belangrijkste – een villa van 300 vierkante meter kost gewoon meer inspectietijd dan een appartement van 60 vierkante meter.
Ook je locatie speelt mee. In Amsterdam betaal je gemiddeld €304, terwijl je in Rotterdam uitkomt op €297. Dat verschil zit vooral in de reiskosten die adviseurs doorberekenen. In Limburg ligt het gemiddelde op €313, in Noord-Holland op €302.
Daarnaast maakt het uit welke adviseur je kiest. Sommige adviseurs hanteren een vast tarief, anderen rekenen per vierkante meter. Ik zie regelmatig prijsverschillen van 15% tussen verschillende aanbieders voor hetzelfde huis.
Definitief versus voorlopig energielabel
Er bestaan twee soorten energielabels, en dat scheelt flink in je portemonnee. Een voorlopig energielabel kost tussen de €50 en €150. Dit label maak je online aan de hand van gegevens over je woning.
Alleen mag je dit voorlopige label niet gebruiken bij verkoop of verhuur. Daarvoor heb je een definitief energielabel nodig, waarbij een gecertificeerde adviseur je huis fysiek komt inspecteren. Die kost dus die €240 tot €400 die ik eerder noemde.
Sommige mensen denken geld te besparen met een voorlopig label, maar dat schiet je uiteindelijk in de voet. Wil je serieus je huis op de markt zetten, dan kom je er niet onderuit: je hebt het definitieve label nodig.
Extra kosten waar je rekening mee moet houden
De meeste adviseurs hanteren een basisprijs, maar bij grote woningen (boven de 250 vierkante meter) rekenen ze vaak een toeslag. Die loopt uiteen van €25 tot €50 per extra 100 vierkante meter.
Woon je in een afgelegen gebied? Dan kunnen er reiskosten bijkomen. Niet alle adviseurs rekenen deze door, maar sommigen vragen €0,21 per kilometer voor de heen- en terugreis.
Heb je een complexe woning met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming? Dan duurt de inspectie langer en betaal je mogelijk een toeslag voor de extra tijd.
Hoe je geld kunt besparen
Vergelijken loont de moeite. Ik raad aan om minimaal drie offertes op te vragen van verschillende adviseurs. Let niet alleen op de prijs, maar ook op wat er in het pakket zit. Sommige adviseurs geven uitgebreid advies over energiebesparende maatregelen, anderen beperken zich tot het wettelijk vereiste minimum.
Zorg dat je goed voorbereid bent. Heb je bouwtekeningen, facturen van isolatie of cv-ketels, en energierekeningen bij de hand? Dan kan de adviseur sneller werken, wat tijd en geld scheelt.
Sommige adviseurs geven korting bij meerdere woningen. Heb je bijvoorbeeld een woning en een verhuurpand? Vraag dan naar een combideal.
Regionale prijsverschillen
In Zeeland betaal je gemiddeld €305 voor een energielabel, in Zuid-Holland €298. Noord-Brabant zit op €302, Flevoland op €309. Die verschillen lijken klein, maar bij een strakke begroting telt elke euro.
Opvallend is dat grote steden niet altijd duurder zijn. Rotterdam (€297) is goedkoper dan het landelijke gemiddelde, terwijl Maastricht (€315) juist aan de dure kant zit. Dit heeft te maken met de lokale concurrentie tussen adviseurs.
Wanneer loont een duurder energielabel
Niet altijd is de goedkoopste optie de beste keuze. Een energielabel van €400 kan je uiteindelijk meer opleveren dan eentje van €200. Hoe zit dat?
Sommige goedkope adviseurs doen hun werk oppervlakkig. Ze schatten isolatiewaarden en geven je mogelijk een slechtere score dan je verdient. Een betere score kan de verkoopwaarde van je huis flink verhogen – soms wel tienduizenden euro’s.
Bovendien krijg je bij duurdere adviseurs vaak uitgebreider advies over energiebesparende maatregelen. Dat kan je helpen bij het verhogen van je energielabel, wat weer geld oplevert bij verkoop.
De impact op je huizenprijzen
Een goed energielabel is geen kostenpost, maar een investering. Huizen met label A of B verkopen gemiddeld voor €15.000 tot €25.000 meer dan vergelijkbare woningen met label D of lager.
Daarnaast verkoopt een energiezuinig huis sneller. Kopers zijn steeds bewuster van energiekosten, zeker met de huidige energieprijzen. Een slecht energielabel kan potentiële kopers afschrikken.
Ben je ook benieuwd wat een taxatierapport kost? Dat is namelijk een andere kosten die vaak bij huisverkoop komt kijken.
Hoe lang duurt het aanvragen
Rekenen op 1 tot 3 weken vanaf het moment dat je contact opneemt met een adviseur. In drukke perioden (bijvoorbeeld rond de jaarwisseling) kan het langer duren.
De inspectie zelf duurt meestal 1 tot 2 uur voor een gemiddelde eengezinswoning. Grote of complexe woningen kunnen 3 uur in beslag nemen. Na de inspectie heeft de adviseur nog een week nodig om het definitieve label te berekenen en te registreren.
Waarom je niet kunt wachten
Sinds 2021 mag je je huis niet meer verkopen zonder geldig energielabel. Bij verhuur geldt dezelfde regel. Overtreed je dit, dan riskeer je een boete tot €450.
Maar het gaat om meer dan het voorkomen van boetes. Kopers verwachten tegenwoordig een energielabel bij de bezichtiging. Heb je dat niet, dan lijkt het alsof je slecht voorbereid bent – niet de indruk die je wilt maken.
Een energielabel is 10 jaar geldig, dus je bent er lange tijd vanaf. Bekijk het als een investering in de verkoopbaarheid van je huis, niet als een verplichte kostenpost.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als ik geen energielabel lever bij de verkoop of verhuur van mijn woning?
Het ontbreken van een definitief energielabel kan leiden tot boetes van €450 voor particulieren en €870 voor bedrijven. Daarnaast kunnen notarissen de overdracht weigeren en mag je de woning niet adverteren zonder labelvermelding. Dit kan de verkoop vertragen en onderhandelingsnadeel opleveren.
Hoe beïnvloedt het energielabel de marktwaarde van mijn woning?
Een energielabel heeft directe impact op de verkoopprijs. Het verschil tussen label A en G bedraagt gemiddeld €140.000. Woningen met label A verkopen ook 22% sneller dan woningen met label F of G. Een beter label dan C verhoogt de aantrekkelijkheid voor kopers aanzienlijk.
Wat is het verschil tussen een voorlopig en een definitief energielabel?
Een voorlopig label is een schatting op basis van algemene data en is niet geldig bij verkoop of verhuur. Een definitief label wordt opgesteld door een gecertificeerde adviseur na woningbezoek en is verplicht voor alle transacties. Alleen het definitieve label heeft juridische waarde.
Hoe lang blijft een energielabel geldig?
Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf uitgifte. Het label blijft gekoppeld aan het adres, ongeacht eigenaarswisseling. Na 10 jaar moet je een nieuwe inspectie laten uitvoeren. Je kunt de geldigheidsdatum controleren via MijnOverheid.nl.
Welke documenten zijn nodig voor het aanvragen van een definitief energielabel?
Voor een accuraat label heb je facturen van verbouwingen (isolatie, cv-ketel, zonnepanelen), bouwtekeningen, en foto’s van installaties nodig. Zonder deze documenten kan de adviseur geen precieze berekening maken, wat kan leiden tot een lager label dan mogelijk.
